Met speciale hypotheekregels voor ouderen komen er ook meer huizen vrij voor starters
Het moet voor senioren aantrekkelijker worden te verhuizen naar een andere koopwoning. Ze moeten onder meer makkelijker financiering krijgen.
Er moeten op korte termijn speciale hypotheekafspraken komen voor senioren, zodat zij makkelijker een voor hen geschikt nieuwbouwhuis kunnen kopen. Terwijl er nu meer sociale en middenhuur voor hen wordt neergezet, komen er vrijwel geen koopwoningen bij waar ook zorg beschikbaar is. Terwijl dat er 10.000 kunnen zijn als er voor senioren betere financiële regels komen.
Dat concludeert Hans Adriani, die de afgelopen zes jaar verantwoordelijk was voor het aanjagen van ouderenhuisvesting en daar deze week mee stopt. Hij wijst erop dat bouwen voor ouderen de doorstroming bevordert.
Senioren wonen nu vaak in eengezinswoningen die te groot zijn, of ongeschikt vanwege steile trappen of krappe badkamers waar een rolstoel niet in past. Als deze huizen vrijkomen, zijn ze aantrekkelijk voor jonge gezinnen. Of ze kunnen worden gesplitst, waardoor bijvoorbeeld twee starters er een plek in kunnen krijgen.
Senioren hebben geld genoeg
1,5 miljoen 55-plussers zijn eigenaar van een huis waarop nauwelijks of helemaal geen hypotheek meer rust, becijferde het team van Adriani op basis van gegevens van het CBS. Eerder onderzoek van Vereniging Eigen Huis liet zien dat 40 procent van hen wel zou willen verhuizen naar een andere koopwoning die meer geschikt is voor hun huidige levensfase.
Meerdere partijen in de Tweede Kamer hebben de regering gevraagd werk te maken van de doorstroomhypotheek voor senioren
Senioren stuiten daarbij nu onder meer op beperkingen bij het afsluiten van een overbruggingshypotheek. Dat is de lening die nodig is om een nieuwbouwhuis of nieuwbouwappartement te financieren terwijl het huidige huis nog niet is verkocht.
Hypotheekverstrekkers kijken naar het inkomen van leners, en dat kan voor senioren met een pensioen te laag zijn om dubbele lasten te dragen. Terwijl deze groep gemiddeld wel bijna vijf ton overwaarde heeft op hun huis; ze hebben geld genoeg, maar het zit vast in stenen.