Kans op huurbevriezing alsmaar kleiner: Raad van State oordeelt snoeihard over plan
De kans dat de sociale huren per 1 juli worden bevroren, wordt steeds kleiner. De Raad van State verwijst het coalitieplan maandag met een snoeihard oordeel naar de prullenbak, omdat het onder meer leidt tot ongelijke behandeling van huurders.
Het gaat om het negatiefste oordeel mogelijk: het zogenaamde ‘dictum D’. Dat houdt in dat de Raad van State adviseert om het plan helemaal niet naar de Tweede Kamer te sturen. Het gebeurt niet vaak dat de kabinetsadviseur zo’n negatief oordeel geeft.
Volgens de Raad is het coalitieplan om de sociale huren de komende twee jaar te bevriezen ‘onzorgvuldig voorbereid’ vanwege de haast waarmee het voorstel is bedacht. ‘Het is evident dat dit wetsvoorstel onder grote tijdsdruk tot stand is gekomen, waardoor de reguliere stappen en bijbehorende waarborgen in het wetgevingsproces niet zijn gevolgd’, aldus de kabinetsadviseur. Hierdoor kleven aan het plan ‘ernstige juridische bezwaren’.
Ongelijke behandeling
Zo is het onbedoelde gevolg van het plan om de huren te bevriezen dat er een ‘ongelijke behandeling van huurders’ zal onstaan, oordeelt de Raad. Het wetsvoorstel regelt namelijk alleen dat de huren worden bevroren van mensen die een sociale woning huren bij een woningcorporatie. De circa half miljoen mensen die een sociale woning huren van een particuliere verhuurder vallen buiten de boot.
Minder woningen
Een ander groot bezwaar dat de Raad ziet, is dat de lagere huurinkomsten bij woningcorporaties als gevolg hebben dat er 85 duizend minder nieuwe huurwoningen zullen worden gebouwd. Ook kunnen corporaties zo’n 365 duizend minder woningen verduurzamen.
Tot slot blijken de coalitiepartijen vergeten te zijn om voldoende compensatie opzij te zetten voor de corporaties. De gereserveerde 1 miljard euro is ontoereikend, oordeelt de Raad.
Nachtelijke onderhandeling
Het plan om de sociale huren te bevriezen kwam half april tot stand tijdens een nachtelijke onderhandeling tussen de coalitiepartijen PVV, VVD, NSC en BBB. Vooral PVV-leider Geert Wilders wilde hiermee bereiken dat de meest kwetsbare huurders enkele tientjes per maand zouden uitsparen om de duurdere boodschappen te kunnen betalen.
Die gedachte is niet verkeerd, vindt de Raad van State. Maar over de uitvoering en de gevolgen van de maatregel is dus onvoldoende nagedacht.