Vertrek van beleggers uit woningbedrijf Vesteda leidt mogelijk tot verkoopgolf van huurwoningen
Mogelijk verdwijnen nog eens duizenden huurwoningen naar de koopmarkt. Grote beleggers eisen namelijk ruim 4 miljard euro op van woningverhuurder Vesteda. De grootste private huisbaas van Nederland moet mogelijk overgaan tot een uitverkoop.
Begin maart kondigden de investeerders aan dat zij hun belang in de grootste woningverhuurder van Nederland geheel of gedeeltelijk willen afbouwen. Opgeteld gaat het om een bedrag van 4,1 miljard euro, een enorme klap voor Vesteda. Om het gevraagde bedrag uit te kunnen betalen zal de verhuurder mogelijk een flink deel van zijn ruim 28 duizend woningen moeten verkopen.
Dus overlegt Vesteda druk met de betreffende beleggers, waaronder ABP en het Duitse Allianz. Het bedrijf wil er alles aan doen om ze alsnog aan boord te houden en de opgeëiste bedragen in ieder geval flink te verminderen. Niet alleen het huidige woningbezit – dat uiteenloopt van hoogwaardige appartementen tot rijtjeshuizen, voornamelijk in de Randstad – staat op het spel. Ook de grote plannen van Vesteda voor nieuwbouw liggen in de waagschaal.
Redenen van vertrek
De beleggers keren Vesteda niet de rug toe omdat het slecht gaat met het woningfonds. Integendeel, jaar na jaar hebben zij genoten van een stabiel, positief rendement uit de huurbetalingen. Daar komt bij dat de verhuurde woningen veel meer waard zijn geworden, in gelijke tred met Nederlandse koopwoningen. In het afgelopen jaar werd zo zelfs een totaalrendement van 11 procent geboekt.
De beleggers worden wel geraakt door de verhoogde (en onlangs weer verlaagde) overdrachtsbelasting op woningen voor beleggers. Ook zijn zij niet langer vrijgesteld van het betalen van vennootschapsbelasting. De ingevoerde huurbeperking voor middenhuurwoningen (die de huuropbrengst drukken) speelt een minder grote rol, stelt Vesteda. Hun woningen vallen namelijk meestal buiten deze regeling, in de vrije huursector.
De hardste duw voor vertrek ligt echter in de beleggingsvoorwaarden van Vesteda. Daarin staat dat een belegger maar een keer in de zeven jaar met een groot bedrag kan uitstappen.
Bestuursvoorzitter Astrid Schlüter van Vesteda spreekt van een ‘perfect storm’, waarin moeilijke marktomstandigheden, de elkaar snel opvolgende overheidsingrepen in de huurmarkt en een mooi rendement samenvallen met het voorgeschreven moment om (eventueel) uit te stappen. ‘Voor een aantal beleggers is de waarde van hun belegging dermate gestegen dat dit vastgoedbelang in hun portefeuille te groot is geworden.’
Uitponden
Als de woningen worden verkocht, kan het aantal huurwoningen in Nederland verder dalen. Verkoopt een fonds als Vesteda dan is de koper vaak een partij die kiest voor ‘uitponden’. Huurders mogen gewoon blijven zitten. Maar als er een vertrekt, dan wordt die woning verkocht. Dat is leuk voor die individuele koper, die de woning zal betrekken als eigenaar-bewoner. Maar niet voor iemand die een huurwoning zoekt, bijvoorbeeld omdat kopen te duur is.