Kabinet-Jetten verhoogt hypotheekrenteaftrek, hoge inkomens profiteren het meest – huren vs kopen
Huizenbezitters kunnen dankzij het kabinet-Jetten vanaf 2027 meer hypotheekrente aftrekken. Dit staat haaks op de eerdere wens van D66 en CDA om de aftrek af te bouwen en op de meeste adviezen van experts. Bovendien vergroot ook deze maatregel de inkomensongelijkheid.
Dat de hypotheekrenteaftrek de komende jaren licht omhooggaat, werd pas duidelijk in de doorrekening van het coalitieakkoord door het Centraal Planbureau (CPB). Het coalitieakkoord Aan de slag vermeldt die verruiming van het fiscale voordeel voor huizenbezitters niet. Hoogleraar economie van de publieke sector Raymond Gradus (Vrije Universiteit) vestigde hier donderdag de aandacht op in economenvakblad ESB.
Huizenbezitters met een hypotheek kunnen vanaf volgend jaar ‘beperkt’ meer rente aftrekken, schrijft het CPB. Dat komt doordat het kabinet het tarief in de twee laagste schijven van de inkomstenbelasting vanaf 2027 iets verhoogt. Daardoor stijgt automatisch ook het maximumpercentage van de hypotheekrenteaftrek, want dat is gelijk aan het tarief in de tweede (middelste) schijf. Dat tarief is nu 37,56 procent en gaat naar 38,37 procent in 2030.
Het fiscale voordeel voor huizenbezitters met een hypotheek stijgt dus met 0,81 procentpunt in deze kabinetsperiode, mits zij meer verdienen dan circa 39 duizend euro per jaar (daar begint de tweede schijf van de inkomstenbelasting).
Denivellerend effect
Hoe hoger de hypotheek, hoe meer renteaftrek, dus hoe groter het voordeel. Mensen met een hoger inkomen bezitten over het algemeen duurdere huizen met een hogere hypotheek, en profiteren hiervan dus het meest. Voor eigenaren van een afbetaald huis geldt dit uiteraard niet.
Nederlanders zonder hypotheek gaan vanaf volgend jaar wel meer inkomstenbelasting betalen, maar profiteren niet van de extra renteaftrek. Huurders hebben gemiddeld een lager inkomen dan huizenbezitters (ze hebben vaak niet genoeg inkomen of vermogen om een huis te kunnen kopen), dus die belastingmaatregel pakt denivellerend uit. Ook omdat het kabinet het tarief in de derde en hoogste schijf van de inkomstenbelasting (voor inkomens vanaf circa 80 duizend euro) níét verhoogt.
De verhoging van de eerste en tweede schijf in de inkomstenbelasting komt volgens het CPB neer op een lastenverzwaring van 5 miljard euro voor huishoudens.
Desondanks claimt het kabinet dat gezinnen er gemiddeld niet op achteruitgaan, omdat de extra inkomstenbelasting gecompenseerd wordt door een verlaging van de (wettelijke) zorgpremies. Die dalen vanwege de verhoging van het eigen risico.