Woonbond: Ambtenaren reiken oplossingen aan voor huursector
Goed en veilig wonen Een groep rijksambtenaren heeft onderzoek naar de huursector gedaan en doet aanbevelingen aan de politiek. Naast enkele goede voorstellen, staan er ook schijnoplossingen in.
Het zogeheten Interdepartementaal Beleidsonderzoek (IBO) Huursector is het werk van vier ministeries, het Centraal Planbureau, de Nederlandse Bank en het Sociaal en Cultureel Planbureau. Zij hebben de uitdagingen en kansen binnen de Nederlandse huursector geanalyseerd en doen suggesties voor toekomstig beleid. Aanleiding voor dit ‘IBO Huursector’ zijn het voortdurende woningtekort, sterk stijgende huurprijzen en maatschappelijke druk voor beter huurbeleid.
Waar komen de problemen in huursector vandaan?
Als oorzaken van de grote woonproblemen gaat het rapport op een aantal onderdelen in. Zoals de ongelijkheid tussen kopers en huurders, waarbij kopers vermogen opbouwen en het eigen woningbezit fors wordt gestimuleerd. Ook noemen de onderzoekers het tekort aan investeringen in de huursector en de grote problemen voor starters en middeninkomens die tussen wal en schip vallen.
Problemen bij huur door fiscale voordelen bij koop
Volgens het IBO heeft het structureel stimuleren van de koopsector verstrekkende gevolgen voor de huursector. De hypotheekrenteaftrek is hier een voorbeeld van. Doordat kopen wordt gestimuleerd worden meer woningen verkocht aan woningeigenaren dan aan verhuurders. Hoge koopprijzen zorgen zo voor minder huurwoningen én hogere huren. Zo schrijven de onderzoekers: ‘De stimulering in de koopsector leidt ertoe dat markthuren hoger liggen en dat, zonder de hulp van de overheid, meer huurders in de knel komen.’
Op deze manier blijft het spanningsveld tussen betaalbaarheid en beschikbaarheid in stand, waarbij huurders via steeds hogere huren moeten zorgen dat corporaties de wooncrisis kunnen oplossen.
Meer grip door huurregister en funda voor huurders
Interessante aanbevelingen die het onderzoek biedt, zijn onder andere het instellen van een huurregister. Dat meer grip en zicht geven op de private huurmarkt. En via huisvestingsverordeningen kunnen gemeenten sturen op een bijdrage aan het huisvesten van bepaalde doelgroepen. Door gemeenten waar kan in te laten zetten op woningdelen en splitsen moet er in de bestaande woningvoorraad meer woonruimte komen. Een landelijk systeem voor woonruimteverdeling moet het voor woningzoekenden makkelijker maken te reageren op een woning in een andere regio. Door te werken met zoekpunten moeten jongeren meer kansen krijgen. Goede aanbevelingen die elk een stukje kunnen helpen bij het oplossen van de wooncrisis.
Zonder woonzekerheid, geen bestaanszekerheid. En daar moet het beleid wél op gericht zijn.
Steeds huren blijven verhogen is geen oplossing
Het rapport schiet tekort in het denken over systeemveranderingen als het gaat om het vergroten van de investeringscapaciteit van woningcorporaties. Ze kijken hier vooral naar de knop van hogere huren en meer geborgde leningen voor middenhuur. Terwijl er nu door de overheid amper geïnvesteerd wordt in nieuwbouw. De terugkeer van objectsubsidies of het afschaffen van de vennootschapsbelasting moet dan ook prominent op het netvlies van beleidsmakers worden gebracht.