Per 1 juli 2025: Wet betaalbare huur voor huurders

house, money, euro, coin, coins, banknotes, calculator, computer, household, budget, save up, finance, stock exchange, debts, dollar bill, mortgage, bank, financing, crisis, business, sale, house sale, how to calculate, calculate, close up, macro, macro shot, datailaufnahme, calculator, budget, budget, mortgage, mortgage, mortgage, mortgage, mortgage
Photo by AlexanderStein on Pixabay

Vanaf 1 juli geldt de Wet betaalbare huur. Daarmee gelden nieuwe regels voor een grote groep huurders en verhuurders. Lees hier de meestgestelde vragen én antwoorden voor huurders.

Het woningwaarderingsstelsel is gemoderniseerd. Wat is er veranderd?

Het woningwaarderingsstelsel bepaalt hoeveel punten een huurwoning heeft. In de sectoren sociale huur en middenhuur bepaalt het puntenaantal de maximale huurprijs. Voor woningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs. 

Het nieuwe stelsel is gemoderniseerd. Daardoor krijgen sommige onderdelen minder of juist meer punten. Zo tellen de WOZ-waarde, de buitenruimte en het energielabel anders mee. Een laag energielabel geeft voor zelfstandige woningen zelfs minpunten, de zogenoemde tochtkorting.  

Er zijn nu 3 huursectoren. In welke sector valt mijn woning?

Dat hangt af van 2 zaken: 

  1. het aantal punten dat de woning heeft volgens het woningwaarderingsstelsel en 
  2. wanneer het huurcontract is afgesloten. Let op: Het gaat dus om de datum van ondertekenen, het maakt niet uit wanneer de huur precies ingaat. 

Sociale huur 

Bij elk huurcontract voor zelfstandige woonruimte

  • tot en met 143 punten. Op 1 juli 2025 betekent dat een maximale aanvangshuurprijs van € 900,07.  

Let op: een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats valt altijd onder de sociale huur. 

Middenhuur 
Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 

  • van 144 tot en met 186 punten volgens het woningwaarderingsstelsel. Per 1 juli 2025 hoort daarbij een maximale aanvangshuurprijs van € 900,07 tot en met € 1.184,82. 

Bij huurcontracten afgesloten vóór 1 juli 2024 kan geen sprake zijn van middenhuur.  

Vrije sector 
Bij een huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 

  • 144 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 900,07 (prijspeil 1 juli 2025). 

Bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 

  • 187 punten of hoger volgens het woningwaarderingsstelsel en een huurprijs hoger dan € 1.184,82 (prijspeil 1 juli 2025). 

Het aantal punten van de woning kunt u berekenen met de  Huurprijscheck van de Huurcommissie. Vanaf 1 januari 2025 zijn verhuurders verplicht om bij elk nieuw huurcontract een puntentelling van de woning te voegen.  

MEER OP HUURCOMMISSIE