Woningcorporaties klagen kabinet definitief aan over bevriezing sociale huren
Meer dan tweehonderd woningcorporaties starten definitief een rechtszaak tegen het kabinet over het wetsvoorstel om de sociale huren de komende twee jaar te bevriezen. In een kort geding willen de corporaties het kabinet en minister van Volkshuisvesting Mona Keijzer (BBB) dwingen om sociale huren dit en volgend jaar niet te bevriezen en de Nationale Prestatieafspraken (NPA) na te komen. Dat schrijft brancheorganisatie Aedes woensdag in een persbericht.
Een gang naar de rechter is „een uitzonderlijke, maar wel noodzakelijke stap, om de goede volkshuisvesting overeind te houden”, zegt Aedes-voorzitter Liesbeth Spies. In de Voorjaarsnota besloten coalitiepartijen PVV, VVD, NSC en BBB de huren de komende twee jaar te bevriezen. Dat voorstel staat volgens de woningcorporaties haaks op de afspraken die zij afgelopen december met gemeenten en het kabinet maakten in de NPA.
Daarom dreigden corporaties in de eerste week van mei met juridische stappen. Ze sommeerden minister Keijzer binnen twee weken de eerder gemaakte afspraken na te komen en het voorstel over huurbevriezing in te trekken. Deze woensdag zegt Aedes dat de minister daar niet op ingaat.
Ook toezichthouder Autoriteit woningcorporaties (Aw) bevestigde dat de huurbevriezing niet goed is voor de doelstellingen. Na vragen van het FD liet ook budgetinstituut Nibud weten geen noodzaak te zien om de huren te bevriezen. Door de verminderde investeringscapaciteit zou het plan juist averechts werken voor de wooncrisis, volgens de instanties.
Keijzer staat voor een lastig pakket: zelf zegt ze niet overtuigd te zijn van de huurbevriezing, maar als minister moet zij het voorstel wel uitvoeren. Wat de beste aanpak is, is al weken onduidelijk, maar veel tijd om daar over na te denken heeft Keijzer niet. Het wetsvoorstel moet vóór de huurverhogingen van 1 juli worden aangenomen.
Woningcorporaties stappen naar de rechter om kabinet aan afspraken te houden
Woningcorporaties vrezen dat veel nieuwbouwprojecten zullen stilvallen. “Dat heeft ook gevolgen voor de bouw van middenhuur en koopwoningen van commerciële partijen in gemengde projecten. Ook het isoleren van bestaande huurwoningen loopt vertraging op, zodat een aantal huurders geen lagere energierekening krijgt”, waarschuwt Aedes.
‘Juridisch kwetsbaar’
Ambtenaren van Keijzers eigen ministerie schrijven in een advies dat een bevriezing van de huurprijzen zonder daarvoor woningcorporaties “afdoende” te compenseren “juridisch kwetsbaar” is. Als de minister meer geld uittrekt voor de corporaties dan de circa 1 miljard euro die de coalitie in gedachten had, dan is haar wet volgens hen kansrijker.
Als de huren zijn bevroren, kunnen corporaties miljarden minder lenen voor nieuwbouw en verduurzaming. “Dit is een inbreuk op het eigendomsrecht”, menen de ambtenaren.
In het ongevraagde advies staan mogelijke uitwegen op een rij. Afzien van de huurbevriezing “vraagt een aanpassing van de voorjaarsnota”, waar de coalitie hard over heeft onderhandeld.
Maar voor blijvende compensatie heeft Keijzers ministerie niet genoeg geld. De corporaties lopen blijvend geld mis, doordat ze de huren na de twee jaar niet zomaar verder kunnen verhogen.