Partners Woontop: ‘Huurbevriezing slaat gat in nieuwbouwambitie’
Partijen die de Woontop ondertekenden vinden het besluit van de regeringspartijen en het kabinet om de huren van sociale huurwoningen de komende twee jaar te bevriezen onbegrijpelijk. Natuurlijk is de betaalbaarheid van het huren belangrijk. Daarin is ook voorzien in de Nationale Prestatieafspraken die Aedes in december 2024 op de Woontop met kabinet en VNG ondertekende: een evenwichtige balans tussen betaalbare huren en voldoende investeringscapaciteit om te kunnen bouwen en verduurzamen.
Dit besluit heeft echter verregaande negatieve consequenties waar de onderhandelende partijen niet bij stil hebben gestaan. Het zet namelijk een streep door de gezamenlijke ambities die tijdens de Nationale Woontop zijn vastgelegd. Woningcorporaties en ook institutionele en particuliere verhuurders kunnen niet langer bouwen wat nodig is en omdat de nieuwbouw in verschillende segmenten sterk met elkaar samenhangt, is er een groot risico dat de gehele nieuwbouw instort. Daarnaast zal huurbevriezing leiden tot een verergering van de al in gang gezette uitponding van bestaande huurwoningen.Delen
Nieuwbouw stort in
Met de tweejarige huurbevriezing, zonder structurele compensatie, ontneemt het kabinet verhuurders een essentieel deel van hun financiële slagkracht, waardoor de nieuwbouw door woningcorporaties en andere verhuurders in zal storten. De huren zijn de belangrijkste inkomstenbron, waarmee verhuurders investeren in nieuwbouw, verduurzaming en leefbare wijken.
Wetsvoorstel huurbevriezing 2025
Al voordat de regeringspartijen in de Voorjaarsnota de huurbevriezing afspraken, lag er een initiatiefwet van het Kamerlid De Hoop, waarin wordt voorgesteld om in 2025 alle huren te bevriezen, dus ook in de middenhuur en vrije sector, zonder dat hiervoor compensatie was voorzien. Het wetsvoorstel is nu gewijzigd doordat is voorzien in afschaffing van de winstbelasting (VPB) voor woningcorporaties. Andere verhuurders worden niet of nauwelijks gecompenseerd. Vanavond debatteert de Tweede Kamer hierover.
Betaalbare huren
‘Dit is een harde klap voor iedereen die op een woning wacht of zijn huidige huurwoning verduurzaamd wil zien’, stellen de organisaties. ‘Wij willen bouwen, we hebben concrete plannen klaarliggen, maar met deze huurbevriezing trekt het kabinet de financiële bodem onder de investeringscapaciteit van corporaties, institutionele en particuliere verhuurders vandaan. Dit betekent in de praktijk: minder woningen, langere wachttijden en meer mensen die tussen wal en schip vallen. En ook de woningen van zittende huurders zullen niet verduurzaamd kunnen worden.’
Namens Woontop partners:
- Aedes Vereniging van woningcorporaties
- Bouwend Nederland
- Interprovinciaal Overleg (IPO)
- MKB-Nederland
- Nederlandse Vereniging van Makelaars en taxateurs in onroerende goederen (NVM)
- Vereniging van Institutionele Beleggers in Vastgoed Nederland (IVBN)
- Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM)
- Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen
- Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG)
- VNO-NCW
- Vereniging Toezichthouders Woningcorporaties (VTW)
- WoningBouwersNL