Nieuwe wet servicekosten pakt excessen aan
Het wetsvoorstel modernisering servicekosten werd begin deze maand door de Tweede Kamer goedgekeurd en deze week door de Eerste Kamer. De wijzigingen moeten voorkomen dat verhuurders onterechte servicekosten doorberekenen aan hun huurders.
Lijst, rekenregels en collectieve actie
Dit zijn de belangrijkste veranderingen:
- Duidelijke lijst van servicekosten
Er komt een vaste lijst met soorten kosten die een verhuurder mag doorberekenen als servicekosten. Dat voorkomt onduidelijkheid en misbruik. - Echte kosten, redelijke bedragen
In de wet komt duidelijk te staan dat servicekosten moeten gaan over werkelijk gemaakte kosten en dat de bedragen redelijk moeten zijn. - Rekenregels en maximum bedragen
De minister krijgt de bevoegdheid om regels te maken over hoe servicekosten berekend worden en wat het maximum mag zijn. - Meer macht voor de Huurcommissie
De Huurcommissie mag voortaan ook oordelen over het voorschotbedrag van alle servicekosten (niet alleen die voor gas, water en licht met een eigen meter), vóórdat de eindafrekening komt. - Collectieve klachten makkelijker
Het wordt eenvoudiger voor huurders om samen een klacht over servicekosten in te dienen bij de Huurcommissie.
De nieuwe regels gaan in op 1 januari 2026.
Wet modernisering servicekosten (Wijziging van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, de Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en enkele andere wetten)
Een betaalbare huurwoning in Nederland is de afgelopen jaren voor veel mensen steeds minder vanzelfsprekend geworden. Steeds vaker worden prijzen gevraagd die niet in verhouding staan tot de aangeboden woning. Dat geldt soms ook voor de servicekosten die worden gerekend bij de huur van een woning. De wet- en regelgeving over deze servicekosten is in de kern helder. Maar in praktijk blijkt dat op dit moment niet genoeg mogelijkheden zijn om onterechte, oneerlijke servicekosten te voorkomen. Daarom is deze herziening van de wet gemaakt.
De kern van deze herziening is dat een lijst met categorieën van servicekosten zal worden gemaakt in het Besluit servicekosten (algemene maatregel van bestuur). Om dat te kunnen doen, wordt met dit wetsvoorstel het Burgerlijk Wetboek (Boek 7) gewijzigd. Ook het uitgangspunt dat de servicekosten daadwerkelijk gemaakte kosten zijn die tevens een redelijke vergoeding voor de geleverde service zijn, wordt meer expliciet tot uitdrukking gebracht in het Burgerlijk Wetboek.
Deze samenvatting is gebaseerd op het wetsvoorstel en de memorie van toelichting zoals ingediend bij de Tweede Kamer.