Te dure huur blijft probleem: Rotterdam grijpt te weinig in bij ‘foute’ verhuurders, zegt Rekenkamer
Particuliere verhuurders in Rotterdam vragen vaak nog steeds te veel huur. Toch pakt de gemeente hen nauwelijks aan. Dat concludeert de Rekenkamer Rotterdam. Volgens de onderzoekers richt de gemeente zich te veel op huurders die zelf een melding moeten doen, terwijl zij dat uit angst voor de mogelijke gevolgen vaak niet durven.
Rotterdam telt zo’n 213.000 huurwoningen, waarvan ongeveer een derde in particulier bezit is. Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 mogen ook veel middenhuurwoningen niet meer boven een wettelijk maximum worden verhuurd. De gemeente kreeg daardoor extra mogelijkheden om te handhaven. Het leverde weinig op: 212 meldingen resulteerden in slechts 34 huurverlagingen.
Angst voor gevolgen
Uit onderzoek van de Rekenkamer blijkt dat huurders zich vaak niet durven te melden. „We zien dat meldingen uitblijven, vaak vanwege angst voor de gevolgen, weinig vertrouwen in de overheid, of door intimidatie van de verhuurder”, zegt directeur Sjoerd Keulen. Bovendien weet slechts 30 procent van de huurders waar zij een melding kunnen doen.
De gemeente zette communicatiecampagnes en huis-aan-huisacties in, onder meer in Carnisse, waar vermoedelijk 62 procent van de huurders te veel betaalt. Tijdens huisbezoeken bleek dat sommigen zelfs twee tot drie keer de toegestane huur betalen. Toch leverden de acties nauwelijks meldingen op.
Volgens de Rekenkamer richt de aanpak van de gemeente zich vooral op het bereiken van de huurders, terwijl de ‘foute’ verhuurders vaak buiten schot blijven. Ondanks dat bekend is welke verhuurders vaak de fout in gaan, grijpt de gemeente pas in na een melding en worden zware maatregelen nauwelijks gebruikt.
De Rekenkamer adviseert de gemeente daarom om overtreders actiever aan te pakken en huurders beter te beschermen. Het Rotterdamse college heeft aangegeven de aanbevelingen grotendeels over te nemen.