In recordtempo hebben beleggers de Nederlandse woningmarkt verlaten
De ‘opkoopgolf’, waarbij beleggers tussen 2016 tot 2021 massaal in de Nederlandse woningmarkt stapten, is volgens het Kadaster meer dan teruggedraaid. De afgelopen maanden profiteerden veel woningzoekenden daarvan.
Het was een beeld dat jarenlang sterk bleef hangen: de woningzoekende die kansloos is bij een bezichtiging, overboden door een kapitaalkrachtige belegger die dezelfde woning vervolgens in de vrije sector te huur kon aanbieden. ‘Koopstarter in Amsterdam legt het af tegen belegger’ kopte NRC in juli 2019.
Inmiddels, ruim zes jaar later, blijkt uit cijfers van het Kadaster dat aan het tijdperk van de dominante vastgoedbelegger op de Nederlandse woningmarkt een einde is gekomen. Na een piek in 2021 is het huizenbezit van investeerders inmiddels zelfs ónder het niveau gedoken van 2016 – het jaar waarin de woningmarkt door toenmalig woonminister Stef Blok (VVD) voor beleggers werd opengegooid: ten opzichte van 2016 blijken beleggers eind 2025 ruim 17.000 huurwoningen minder te hebben.
Hoe kan dit? Door een stapeling aan regels en belastingen is woningen verhuren voor veel beleggers al een paar jaar minder aantrekkelijk dan verkopen. Er ontstond een verkoopgolf, die in 2025 zelfs nog hoger was dan in scenario’s van het ministerie van Volkshuisvesting was voorzien. Beleggers verkochten vorig jaar ruim 65.350 huurwoningen, voor het overgrote deel aan woningzoekenden die er zelf zijn gaan wonen. In de laatste drie maanden piekte die verkoopgolf van huurwoningen op een recordaantal van ruim 20.700.
In totaal krimpt het aandeel dat beleggers in handen hebben. Was begin 2024 nog 9,4 procent van de woningvoorraad in handen van beleggers, nu is dat nog 8,9 procent – voor woningmarktbegrippen een forse daling.