Verkoop van nieuwbouw stokt door hogere rente en mismatch in vraag en aanbod
Het streven van de regering is om per jaar 100.000 nieuwe woningen erbij te zetten. Maar wat als steeds minder mensen de nieuwbouw willen kopen?
Er is de klad in gekomen. In een tijd dat iedereen in extra nieuwe woningen een oplossing ziet voor het woningtekort, worden die juist moeizamer verkocht. En dat bemoeilijkt niet alleen de bouw, het belemmert ook de doorstroming op de woningmarkt.
Volgens branchevereniging WoningbouwersNL zijn in het derde kwartaal 5572 nieuwbouwwoningen verkocht, een kwart minder dan een jaar eerder. In de afgelopen twaalf jaar werd alleen in 2023 zo’n laag niveau bereikt. Daarbij heeft vooral de markt voor nieuwbouwappartementen het zwaar. Het aanbod van onverkochte appartementen is gestegen tot 4963, het hoogste aanbod sinds 2013 – en toen zat Nederland in een diepe woningmarktcrisis.
Maar de nood is toch hoog? Waarom gaan die prachtige, energiezuinige en al geplande nieuwbouwwoningen dan niet met gemak van de hand? Het antwoord: omdat ze duur zijn, de rente hoog is, er gunstiger alternatieven zijn en het aanbod niet helemaal spoort met de vraag. Anders gezegd: kopers kunnen het geld er niet voor opbrengen, of willen dat niet meer.