Wat kost huren in 2026?
17 december 2025
Huren en geld Met welk inkomen heb je toegang tot wat voor huurwoning? En hoe hoog mag de huurverhoging zijn? De Woonbond zet de belangrijkste regels op een rij.
Veelgestelde vragen
Wat kost een sociale huurwoning?
Verhuis je in 2026 naar een sociale huurwoning? Dan kan de (kale) huur van die woning maximaal € 932,93 zijn. In 2026 is dit het grensbedrag voor sociale huur. Dit bedrag wordt door de overheid bepaald en wordt ieder jaar een beetje hoger. Let op: deze grens gaat alleen over aanvangshuur. Wie al langer huurt, betaalt soms meer voor een sociale huurwoning. Dat is niet nieuw in 2026, maar al jaren zo.Wat kost een middenhuurwoning?
Verhuis je in 2026 naar een middenhuurwoning?
Dan ligt de kale huur van die woning tussen € 932,93 en € 1.228,07.
Wat kost een vrijesectorwoning?
Verhuis je in 2025 naar een vrijesectorwoning? Dan zal de (kale) huur van die woning hoger zijn dan €1.228,07. Woningen met een lagere huur zijn sociale huur óf middenhuur.
Belangrijk: verhuurders mogen alleen in de vrije sector verhuren als de woning volgens het puntenstelsel minstens 187 punten waard is. Sinds 2025 zijn verhuurders verplicht om een puntentelling te verstrekken als ze een woning aan je verhuren. Dit geldt ook voor woningen in de vrije sector. Controleer de puntentelling goed. Als blijkt dat je woning 186 of minder punten waard is mag er niet in de vrije sector verhuurd worden en moet de huurprijs dus omlaag.Met welk inkomen kan ik sociaal huren bij een woningcorporatie?
Er zijn twee inkomensgrenzen voor toegang tot sociale huur bij een woningcorporatie. Een voor eenpersoonshuishouden en één voor meerpersoonshuishoudens. In 2026 gelden de volgende grenzen:
- Maximaal € 51.537 voor alleenwonenden
- Maximaal € 56.910 voor huishoudens van 2 of meer personen
Welk inkomen heb ik nodig voor middenhuur bij een woningcorporatie?
Om in aanmerking te komen voor middenhuur bij een woningcorporatie moet het jaarinkomen van je huishouden niet te hoog zijn. In 2026 gelden de volgende grenzen:
- Maximaal € 70.149 voor alleenwonenden
- Maximaal € 93.531 voor huishoudens van 2 of meer personen
Welk inkomen heb ik nodig voor vrijesectorhuur
Wat kost gaan huren bij een woningcorporatie als ik een laag inkomen heb?
Heb je een laag inkomen en ga je in 2026 bij een woningcorporatie huren? Dan betaal je maximaal € 713,02 (huishoudens van 1 of 2 personen) of € 764,14 (grotere huishoudens). Dat komt door het ‘passend toewijzen’ dat woningcorporaties moeten doen. Minstens 95% van de woningen die zij verhuren aan huishoudens met een laag inkomen moet betaalbaar zijn.
Wat geldt dan als ‘laag inkomen’?
In 2026 gelden daar de volgende inkomensgrenzen voor:
- Alleenwonend, geen AOW: € 29.400
- Alleenwonend, wel AOW: € 28.775
- Meerpersoonshuishouden, geen AOW: € 39.925
- Meerpersoonshuishouden, wel AOW: € 38.650
Wat is de huurverhoging per 1 juli?
Voor sociale huurwoningen zijn de regels anders dan voor middenhuur- en vrije sector woningen. Voor bewoners van een sociale huurwoning telt het inkomen mee. In de middenhuur en de vrije sector is dat niet zo.
Sociale huur
Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2026 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 4,1%.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
In 2026 is er ook weer een inkomensafhankelijke huurverhoging voor sociale huurders met een relatief hoog inkomen. De huurverhoging voor die groep is geen percentage van de huidige huurprijs, maar een vast bedrag. Er zijn twee maximumbedragen: €50 en €100. Welk maximumbedrag de verhuurder mag vragen hangt van het jaarinkomen van het huishouden af.
50 euro
Om een huurverhoging van 50 euro te mogen vragen moet de huurder
- Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de € 59.504
OF - Met ander(en) samenwonen en een gezamenlijk jaarinkomen hebben boven de € 68.858
100 euro
Om een huurverhoging van 100 euro te mogen vragen moet de huurder
- Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de € 70.149
OF - Met ander(en) samenwonen en een gezamenlijk jaarinkomen hebben boven de € 93.531
Lage huur
Huur je een sociale huurwoning met een lage maandhuur? Dan kan je huur in 2026 met maximaal €25 omhoog. Tenzij je een hoog inkomen hebt. Dan kun je de huurverhoging krijgen voor huurders met een hoog inkomen. In 2025 zag de overheid alles onder de € 350 als lage huur. Het is op dit moment nog niet duidelijk of deze grens in 2026 omhooggaat.
Middenhuurwoning
Huurders van een gereguleerde middenhuurwoning krijgen in 2026 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 6,1%. Dit omdat de overheid bepaald heeft dat de huur van middenhuurwoningen jaarlijks mag stijgen met de gemiddelde CAO-loonstijging + 1%.
Vrije sector huurwoning
In 2026 is de huurverhoging in vrije (geliberaliseerde) sector maximaal 4,4%. Voor vrijesectorwoningen is de regel dat de huur mag stijgen met:
- de gemiddelde inflatie + 1% OF
- de gemiddelde CAO-loonstijging + 1%
De afspraak daarbij is dat de laagste van de twee van toepassing is.
In de vrije sector is verder ook het huurcontract van belang. Staat er een lager huurverhogingspercentage in je contract dan 4,4% ? Dan geldt dát percentage als het maximum voor jouw huurverhoging in 2026.Ben ik een vrijesectorhuurder?
Dat kan als je inkomen bescheiden is en je niet te veel vermogen hebt. Belangrijk: van wie je de woning huurt (woningcorporatie, belegger, particulier) maakt voor de huurtoeslag niet uit.
- Vanaf 2026 maakt de huurprijs van je woning niet meer uit. Ook met een maandhuur boven de vroegere ‘huurtoeslaggrens’ kun je in aanmerking komen voor huurtoeslag.
- Er is geen harde inkomensgrens voor huurtoeslag. Ook met een wat hoger inkomen kun je er recht op hebben. Of dat zo is hangt van je huurprijs af.
- Voor de huurtoeslag geldt een harde vermogensgrens. Je mag niet te veel vermogen (zoals spaargeld en geld op je betaalrekening) hebben. In 2026 is dat maximaal € 38.479 per persoon. Heb je op 1 januari 2026 meer vermogen? Dan heb je het hele jaar 2026 géén recht op huurtoeslag.
- Wil je weten of je huurtoeslag kunt krijgen in 2026? Gebruik de rekenhulp van de Belastingdienst om een proefberekening te maken.
Kan ik tijdelijk huurkorting krijgen?
Misschien. Het gaat dan om huurkorting die minimaal één maand tot maximaal drie jaar kan duren. Daar bestaat sinds 1 april 2021 een regeling voor: de Wet tijdelijke huurkorting.