Wonen op kleinere voet: Nederlandse nieuwbouw steeds minder groot
Nieuwbouwwoningen worden steeds kleiner. Of het nu om een flatje gaat of een villa, huurders en kopers in heel Nederland moeten genoegen nemen met steeds minder vierkante meters woonoppervlakte, blijkt uit nieuwe cijfers van het Kadaster en onderzoek van de Volkskrant.
Je zou het fenomeen ‘nieuwbouwkrimp’ kunnen noemen: het steeds kleiner worden van de Nederlandse nieuwbouwwoning. Je zou kunnen denken dat het logisch is dat het verschijnsel zich voordoet op de heetste plekken van de woningmarkt, waar de huizenprijzen hoog zijn en de bouwgrond schaars. Maar de krimp van het aantal vierkante meters woonoppervlakte doet zich niet alleen voor in de Randstad of in brainportregio Eindhoven.
In alle provincies blijken nieuwbouwhuizen kleiner te zijn dan tien jaar geleden, ook in Drenthe en Friesland, blijkt uit onderzoek van het Kadaster in opdracht van de Volkskrant. Kleinere nieuwbouwwoningen zijn dus niet langer alleen een grootstedelijk fenomeen.
Woningen van meer dan 100 vierkante meter, vroeger een heel gemiddelde grootte, worden steeds minder vaak gebouwd. De nieuwe standaardmaat voor een Nederlandse nieuwbouwwoning is 60 tot 90 vierkante meter, blijkt uit de cijfers. En nóg kleinere huizen zijn in opkomst. In 2015 was ruim een kwart van de nieuwbouwwoningen tussen de 30 en 90 vierkante meter. Inmiddels is dat opgelopen tot ruim de helft.
Wie huurt van de woningbouwvereniging schiet er het meest bij in qua ruimte. Corporaties bouwen relatief meer appartementen dan rijtjeshuizen dan in 2015, en de gebouwde woningen zijn ook nog eens kleiner dan voorheen.
Tussen 2015 en 2019 nam de oppervlakte van Nederlandse nieuwbouwwoningen nog jaar op jaar licht toe. Maar daarna nam de ruimte in nieuwbouwhuizen snel af. Tien jaar geleden was de gemiddelde nieuwe woning 114 vierkante meter, nu minder dan 100.
Kwantiteit boven kwaliteit
Die ‘krimp’ is deels te verklaren doordat er relatief meer appartementen worden gebouwd. Die zijn nu eenmaal meestal kleiner dan een tussenwoning of een vrijstaand huis. Maar alle nieuwbouwhuizen worden kleiner, blijkt uit de Kadastercijfers. Dat geldt voor alle woningtypen, van villa tot flat. Ook bij de traditioneel grote huizen, vrijstaand en twee-onder-een-kapwoning, neemt het oppervlak snel af. Wat betreft de rijtjeshuizen is een nieuwe hoekwoning in 2025 gemiddeld kleiner dan een vers opgeleverde tussenwoning uit 2015.