De huurder was deze week weer eens inzet van een hoog oplopende politieke discussie
En waarom was dit dan de week van de huurder?
Nou, de huurder was weer eens inzet van een hoog oplopende politieke discussie. Niet zo hoog dat het kabinet daardoor viel – dat gebeurde dinsdag vanwege migratie en asiel – maar wél hoog genoeg om huurders wekenlang in onzekerheid te laten zitten over wat ze de komende tijd aan hun huisbaas moeten overmaken. Woensdag zou er zelfs een kort geding zijn van woningcorporaties tegen de staat.
In de onlangs gepresenteerde Voorjaarsnota werd afgesproken dat de huren van sociale huurwoningen dit en volgend jaar niet zouden stijgen. Corporaties waren woest: dit hadden ze niet afgesproken met Den Haag! Bovendien zouden ze zo niet genoeg geld hebben om nieuwe huurwoningen te bouwen – en die zijn toch ook hard nodig? Ze vonden de Raad van State aan hun zijde, die minister Mona Keijzer (Volkshuisvesting, BBB) de huurbevriezing sterk afraadde.
Woensdag zouden de corporaties (230 stuks en hun koepel Aedes) zelfs naar de rechter gaan om de huurbevriezing aan te vechten – maar zo ver hoefde het niet te komen. Een dag eerder viel het Kabinet.
De huurprijs van sociale huurders kan dit jaar met maximaal 5 procent omhoog. Ook de ‘boodschappenbonus’, een PVV-belofte voor een eenmalige verhoging van de huurtoeslag in 2026, gaat niet door. Conclusie? Voor huurders verandert er uiteindelijk niets.
Wie zijn dat eigenlijk, die huurders?
In Nederland worden ruim drie miljoen huurwoningen bewoond. Dat is met 41 procent bijna de helft van de huizen in Nederland. 64 procent van de huurders woont in een huis van een woningcorporatie, de rest in een woning van een particuliere verhuurder. Huurders betalen gemiddeld 645 euro per maand aan huur. De huurbevriezing was gericht op mensen in de sociale huursector. Zij betalen dit jaar maximaal 900 euro en 7 cent per maand, of ze nou van een corporatie of van een particulier huren.
De huurder was toch al beschermd met nieuwe wetten?
Klopt. In 2023 heeft de overheid de Wet goed verhuurderschap ingevoerd om huurders beter te beschermen tegen onbetrouwbare verhuurders en misstanden, zoals te hoge huren en servicekosten, discriminatie of intimidatie.
In 2024 kwam daar de Wet betaalbare huur bij, die een maximale huurprijs en maximale huurprijsverhoging moest garanderen voor huurders in de private sector. Zodat verhuurders niet te veel winst konden maken en de huren betaalbaarder zouden worden.
Voor huurders is er voorlopig dus niet veel te vieren?
Volgens de Woonbond niet. De belangenclub vindt de wettelijk toegestane huurverhoging te hoog voor sociale huurders. Uit onderzoek in 2024 bleek dat een kwart van de huurders in een corporatiewoning moeite heeft met het betalen van hun woonlasten, tegen 22 procent van de mensen in een private huurwoning.
Er zijn ook partijen die zeggen dat huurders indirect juist baat hebben bij huurverhogingen. Met de inkomsten kunnen corporaties investeren in woningverbetering en nieuwe woningen. Maar dat huurders dat moeten betalen, vindt de Woonbond oneerlijk.