Bevriezing huurprijzen ‘desastreus’ voor nieuwbouw corporaties
Een bevriezing van de huurprijzen is desastreus voor de sociale woningbouw. Het kan ten koste gaan van 90.000 nieuwbouwwoningen of zorgen dat maar liefst 750.000 huizen niet verduurzaamd worden. Daarvoor waarschuwt Aedes-voorzitter Liesbeth Spies. ‘Als dit doorgaat hebben we een gigaprobleem en is de politiek in Den Haag opnieuw buitengewoon onbetrouwbaar.’
GroenLinks-PvdA komt met een spoedwet om alle huren voor 2025 te bevriezen en ook bij de onderhandelingen over de Voorjaarsnota zou het onderwerp op de agenda staan.
De PVV beloofde tijdens de verkiezingscampagne een huurverlaging. Hoewel zo’n besluit sympathiek oogt, pakt het volgens Spies faliekant verkeerd uit. “Dan is het einde oefening met alle afspraken die we gemaakt hebben over nieuwbouw en de verbetering van bestaande woningen.”
Vorig jaar werden 20.130 nieuwe sociale huurwoningen opgeleverd. Nog lang niet genoeg, maar er is eindelijk een stijgende lijn. Nu moet het tempo verder worden opgevoerd. In de Nationale Prestatie Afspraken met het Rijk is als doel gesteld om vanaf 2029 liefst 30.000 sociale huurwoningen per jaar te bouwen.
Want de woningnood is groot, zeker in de sociale sector. En dan moet er ook nog eens volop verduurzaamd worden om woningen met oude energielabels of schimmelproblematiek weer up to date te krijgen. Een monsterklus. Dat er aan het Binnenhof nu serieus gesproken wordt over het bevriezen van de huren is volgens oud-minister Spies dan ook een cruciale denkfout.
Rem op huurverhogingen
De Woonbond is één van de voorstanders van een rem op huurverhogingen en wijst leden op een petitie die al meer dan 23.000 keer is getekend. Hoogleraar Peter Boelhouwer sluit zich echter aan bij Aedes. “Bevriezing slaat een behoorlijk gat in de mogelijkheden om te bouwen”, zegt hij.
“Dit kan tienduizenden woningen schelen. Corporaties hebben gewoon inkomsten nodig, ook om schimmelproblemen en achterstallig onderhoud weg te werken.” Volgens Boelhouwer kan het kabinet beter meer geld uittrekken voor de huurtoeslag als het huurders tegemoet wil komen. “Dit is gewoon populisme”, zegt hij. “Het zijn goedkope oplossingen die niet werken.”