DNB: ‘Kabinet moet woningbeleggers meer duidelijkheid bieden voor huurmarkt’
Adviesrapport DNB De Nederlandsche Bank was al vaker kritisch op het woningbouwbeleid van het kabinet. De aanbevelingen komen nu er in Den Haag wordt gesproken over de rijksbegroting.
Wil het kabinet de eigen bouwdoelen voor huurwoningen halen, dan moet het flink aan het werk om investeerders uit binnen- en buitenland weer zover te krijgen om hun geld in Nederlandse huurwoningen te steken. Dat concludeert financieel toezichthouder en adviesorgaan De Nederlandsche Bank (DNB) woensdag in een adviesrapport over de particuliere huursector.
De private huursector staat al een paar jaar onder druk. Er is veel vraag naar betaalbare huur en middenhuur, maar door een verslechterd investeringsklimaat zijn beleggers terughoudend. Voor de woningmarkt is de private huursector essentieel; de huurhuizen met een huisbaas zorgen voor doorstroming. Ze bieden plek aan de groep urgent woningzoekenden die niet in aanmerking komt voor sociale huur, en ook niet genoeg verdient voor een hypotheek.
Het kabinet komt miljarden aan privaat kapitaal tekort om de woningbouwdoelen van de komende tien jaar te halen. Volgens DNB is voor de bouw van jaarlijks 16.000 private huurwoningen 6,4 miljard euro nodig van verzekeraars, pensioenfondsen en andere woningbeleggers (geen woningcorporaties dus). Vorig jaar investeerden Nederlandse beleggers 3,6 miljard euro – grofweg de helft van wat jaarlijks nodig is.
Om dit te verbeteren, moet er volgens DNB stabiel en voorspelbaar woningmarktbeleid komen en moet er worden ingegrepen tegen extra betaalbaarheidseisen die gemeenten stellen bovenop het landelijk beleid. Tot slot adviseert de toezichthouder het kabinet om de WOZ-waarde van huurhuizen zwaarder te laten meewegen in de Wet betaalbare huur – wat de huidige verkoopgolf van huurwoningen een halt moet toeroepen.