Op de bezwaren van verhuurders over de Wet betaalbare huur valt het nodige af te dingen
Op de bezwaren van verhuurders over de Wet betaalbare huur valt het nodige af te dingen
De nieuwe Wet betaalbare huur is slecht nieuws voor huurders, stellen vastgoedbeleggers deze week. Maar die conclusie wordt wel heel gemakkelijk getrokken.
Verzekeraar ASR kondigde woensdag een bouwstop aan voor nieuwe huurwoningen. Topman Jos Baeten stelt dat het door de Wet betaalbare huur sinds 1 juli ‘niet meer interessant is’ om in huurwoningen te beleggen. Hij roept het nieuwe kabinet op de wet te heroverwegen.
[…]
Alleen blijkt uit de reacties woensdag dat het nog veel te vroeg is voor die conclusie. Zo laten Vesteda en Achmea, twee andere grote verhuurders, weten dat zij wel gewoon doorgaan met het bouwen van betaalbare huurwoningen. Pensioenfonds ABP kondigde een maand geleden ook al aan dat het komende jaren juist 1.500 betaalbare energiezuinige huurwoningen in de randstad wil bijbouwen. ‘De nieuwe wet heeft ook maar beperkt impact op de nieuwbouw’, stelt de woordvoerder van de Woonbond. ‘Want nieuwe, energiezuinige woningen op gewilde plekken krijgen veel punten.’
Geen sommetje
Ook Dirk Brounen, hoogleraar vastgoedfinanciering in Tilburg, fronst de wenkbrauwen bij de opmerkingen van ASR. Hij wijst erop dat vastgoedbeleggers en de overheid juist hadden afgesproken om eerlijk met elkaar te overleggen over de impact van beleid op investeringsruimte van beleggers. ‘Dan heeft het weinig zin om met dit soort quotes naar de media te stappen.’
Nog problematischer is dat ASR bij de uitspraken niet ‘het sommetje levert’, vindt Brounen. ‘Want als je als overheid beleid moet gaan aanpassen omdat investeerders zeggen dat het niet uit kan, wil je wel even weten welk rendement ze er dan op willen maken. Zodat je kunt bepalen of je dat redelijk vindt.’
Verhuurders besluiten massaal hun woningen te verkopen: huuraanbod duurder en kleiner
Het aanbod van huurhuizen krimpt in Rotterdam. Projectontwikkelaars kiezen er steeds vaker voor om geen nieuwe huurwoningen te bouwen en verhuurders besluiten hun vastgoed te verkopen omdat hun winsten dalen door nieuwe regels. Volgens beleggers en projectontwikkelaars schiet vooral de nieuwe Wet betaalbare huur z’n doel voorbij.