Wat kost huren in 2025?
Huren en geld
Met welk inkomen heb je toegang tot wat voor huurwoning? En hoe hoog mag de huurverhoging zijn? De Woonbond zet de belangrijkste regels op een rij.
Wat kost een sociale huurwoning?
Verhuis je in 2025 naar een sociale huurwoning? Dan kan de (kale) huur van die woning maximaal € 900,07 zijn. In 2025 is dit het grensbedrag voor sociale huur. Dit bedrag wordt door de overheid bepaald en wordt ieder jaar een beetje hoger. Let op: deze grens gaat alleen over aanvangshuren. Wie al langer huurt, betaalt soms meer voor een sociale huurwoning. Dat is niet nieuw in 2025, maar al jaren zo.
Wat kost een middenhuurwoning?
Verhuis je in 2025 naar een middenhuurwoning? Dan zal de (kale) huur van die woning hoger zijn dan € 900,07 en lager zijn dan € 1.184,82. Woningen met een lagere (start)huur zijn sociale huurwoningen. Woningen met een hogere starthuur vallen in de zogenaamde ‘vrije sector’.
Wat kost een vrijesectorwoning?
Verhuis je in 2025 naar een vrijesectorwoning? Dan zal de (kale) huur van die woning hoger zijn dan € 1.184,82. Woningen met een lagere huur zijn sociale huurwoningen of middenhuurwoningen. Belangrijk: verhuurders mogen alleen in de vrije sector verhuren als de woning volgens het puntenstelsel minstens 187 punten waard is.
Vanaf 2025 zijn verhuurders verplicht om een puntentelling te verstrekken als ze een woning aan je verhuren. Dit geldt ook voor vrijesectorwoningen. Controleer de puntentelling goed. Als blijkt dat de woning 186 of minder punten heeft mag er niet in de vrije sector verhuurd worden en moet de huurprijs dus omlaag.
Met welk inkomen kan ik sociaal huren bij een woningcorporatie?
Woningcorporaties moeten minimaal 85% van hun vrijkomende sociale huurwoningen verhuren aan huishoudens met een inkomen onder bepaalde inkomensgrenzen. Er zijn twee inkomensgrenzen voor toegang tot sociale huur. Een voor eenpersoonshuishouden en één voor meerpersoonshuishoudens. In 2025 gelden de volgende grenzen:
- Maximaal € 49.669 voor alleenwonenden
- Maximaal € 54.847 voor huishoudens van 2 of meer personen
Is je inkomen hoger? Dan kom je mogelijk in aanmerking voor een middenhuurwoning van een woningcorporatie.
Wat kost gaan huren bij een woningcorporatie als ik een laag inkomen heb?
Heb je een laag inkomen en ga je in 2025 bij een woningcorporatie huren? Dan betaal je maximaal € 682,96 (huishoudens van 1 of 2 personen) of € 731,93 (grotere huishoudens). Dat komt door het ‘passend toewijzen’ dat woningcorporaties moeten doen. Minstens 95% van de woningen die zij verhuren aan huishoudens met een laag inkomen moet betaalbaar zijn.
Wat geldt dan als ‘laag inkomen’?
In 2025 gelden daar de volgende inkomensgrenzen voor:
- Alleenwonend, geen AOW: € 28.375
- Alleenwonend, wel AOW: € 27.775
- Meerpersoonshuishouden, geen AOW: € 38.500
- Meerpersoonshuishouden, wel AOW: € 37.350
Ouderen met een laag inkomen, maar veel vermogen (spaargeld) kunnen volgens het ‘passend toewijzen’ wél een duurdere sociale huurwoning betalen. Alleenwonenden met een vermogen van minimaal (vermogensgrens zorgtoeslag 2025) en samenwonenden met een vermogen van minimaal (vermogensgrens zorgtoeslag 2025) kunnen een woning toegewezen krijgen met een huurprijs boven de aftoppingsgrens.Wat is de huurverhoging per 1 juli?
Voor sociale huurwoningen zijn de regels anders dan voor middenhuur- en vrije sector woningen. Voor bewoners van een sociale huurwoning telt het inkomen mee. In de middenhuur en de vrije sector is dat niet zo.
Sociale huur
Sociale huurders met een bescheiden inkomen krijgen in juli 2025 te maken met een huurverhoging die kan oplopen tot 5%. Corporaties mogen hun ‘huursom’ (de huur van al hun woningen samen) met maximaal 4,5% laten stijgen, maar voor een individuele huurder is 5% huurverhoging het maximum. Dit volgt uit de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 die minister en woningcorporaties samen maakten.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
In 2025 is er ook weer een inkomensafhankelijke huurverhoging voor sociale huurders met een relatief hoog inkomen. De huurverhoging voor die groep is geen percentage van de huidige huurprijs, maar een vast bedrag. Er zijn twee maximumbedragen: €50 en €100. Welk bedrag de verhuurder mag vragen hangt van het jaarinkomen van het huishouden af.
50 euro
Om een huurverhoging van 50 euro te mogen vragen moet de huurder
- Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de €57.143,-
- Met anderen samenwonen en een (gezamenlijk) jaarinkomen hebben boven de €66.126,-
100 euro
Om een huurverhoging van 100 euro te mogen vragen moet de huurder
- Alleen wonen en een jaarinkomen hebben boven de €67.366,-
- Met anderen samenwonen en een (gezamenlijk) jaarinkomen hebben boven de €89.821,-
Lage huur
Huur je een sociale huurwoning met een lage maandhuur? Dan kan je huur in 2025 met maximaal €25 omhoog. Tenzij je een hoog inkomen hebt. Dan kun je de huurverhoging krijgen voor huurders met een hoog inkomen. In 2024 zag de overheid alles onder de € 300 als lage huur. Uit de Nationale Prestatieafspraken 2025-2035 blijkt dat de grens voor ‘lage huur’ omhooggaat naar € 350. Het is op dit moment nog niet duidelijk of dit al in 2025 gebeurt.
Kan ik huurtoeslag krijgen?
Dat kan als je huurprijs niet te hoog is, je inkomen bescheiden is en je niet te veel vermogen hebt. Belangrijk: van wie je de woning huurt (woningcorporatie, belegger, particulier) maakt voor de huurtoeslag niet uit.
- Als je voor het eerst huurtoeslag aanvraagt voor de woning waar je op dit moment woont mag de huur van die woning niet hoger zijn dan de huurtoeslaggrens. In 2024 is dat € 900,07
- Sinds 2020 geldt er geen harde inkomensgrens meer voor de huurtoeslag. Dus ook met een wat hoger inkomen kun je er recht op hebben. Of dat zo is hangt van je huurprijs af.
- Voor de huurtoeslag geldt wel een harde vermogensgrens. Je mag niet te veel vermogen (zoals spaargeld en geld op je betaalrekening) hebben. In 2025 gaat het om maximaal € 37,395 per persoon. Heb je op 1 januari 2025 meer? Dan heb je het hele jaar 2025 géén recht op huurtoeslag.
- Wil je weten of je huurtoeslag kunt krijgen in 2025? Gebruik de rekenhulp van de Belastingdienst om een proefberekening te maken.
Kan ik tijdelijk huurkorting krijgen?
Misschien. Het gaat dan om huurkorting die minimaal één maand tot maximaal drie jaar kan duren. Daar bestaat sinds 1 april 2021 een regeling voor: de Wet tijdelijke huurkorting.