Zoveel mag je maximaal verdienen voor een sociale huurwoning en negen andere vragen over huren
Van wanneer kom ik in aanmerking voor een sociale huurwoning tot hoe weet ik of ik niet te veel betaal? Huurexpert Mathijs ten Broeke van de Woonbond geeft antwoord op de tien meest gestelde vragen over huurhuizen.
1. Wat is een sociale huurwoning?
Allereerst moeten we een groot misverstand uit de wereld helpen, vindt huurexpert Mathijs ten Broeke van de Woonbond. ,,Een sociale huurwoning is niet altijd een huis van een woningcorporatie. Ook een huurhuis van een particulier kan een sociale huurwoning zijn.’’
Het is namelijk afhankelijk van het zogeheten puntenstelsel. Om na te gaan of je onder dit puntenstelsel valt, moet je twee dingen opzoeken. Wanneer heb je het huurcontract getekend en wat was op dat moment de kale huur? Dit vergelijk je met de destijds geldende huurgrens. Is het bedrag lager, dan heb je een sociale huurwoning. Is het hoger, dan val je in de vrije sector. ,,Het maakt dus niet uit of je van een woningcorporatie huurt of van een commerciële partij’’, zegt Ten Broeke.
Is het huurcontract op of na 1 januari 2024 getekend, dan mag de kale huur voor een sociale huurwoning maximaal 879,66 euro zijn. ,,Om het nog iets ingewikkelder te maken kennen we sinds 1 juli ook middenhuur woningen’’, zegt Ten Broeke. Voor deze huizen van 144 tot en met 186 punten geldt een maximale huur van 1157,95 euro. Het contract moet dan wel op of na 1 juli 2024 zijn getekend. ,,Ook deze huizen vallen onder huurbescherming. De huur mag nooit hoger zijn dan wat de woning volgens het puntenstelsel waard is.’’
Vanaf 187 punten heb je een vrijesectorwoning en mag de verhuurder zelf de huurprijs bepalen.
Huurcontracten kunnen niet tijdens de looptijd worden geliberaliseerd. Ben je lang geleden een woning gaan huren die onder het puntenstelsel viel en woon je daar nog steeds? Dan valt je woning ook nu nog onder het puntenstelsel. Ook als de huurprijs inmiddels hoger is dan de zogeheten ‘liberalisatiegrens’ van dit moment. ,,De maximale huurprijs blijft altijd afhankelijk van het puntenstelsel. De huur mag dus nooit meer zijn dan de woning waard is volgens het puntenstelsel.’’
- 2. Wanneer heb je recht op een sociale huurwoning?
- 3. Hoe schrijf ik me in voor een huurwoning?
- 4. Wanneer kom je met spoed in aanmerking voor een huurwoning?
- 5. Hoe weet ik of ik te veel huur betaal?
- 6. Welke verzekeringen heb ik nodig voor mijn huurwoning?
- 7. Voor welke servicekosten mag een verhuurder geld vragen?
- 8. Wat mag je veranderen in een huurwoning?
- 9. Wat als ik denk dat het energielabel niet klopt?
- 10. Ik heb schimmel in huis. Wat nu?