Wooncrisis: Woningtekort oplossen? ‘Bouw komende twee jaar alleen nog huurwoningen’
Om het woningtekort op te lossen moeten er de komende twee jaar alleen nog maar huurwoningen worden bijgebouwd. Daarvoor pleit Madeline Buijs, econoom en hoofd research bij vastgoedadviseur Colliers. Volgens Buijs zal daardoor een groot deel van het probleem op de oververhitte woningmarkt worden opgelost. ‘Er zijn nu onorthodoxe maatregelen nodig om ervoor te zorgen dat de woningmarkt toegankelijker wordt.’
Buijs plaatst daarbij wel de kanttekening dat deze maatregel er niet voor zorgt dat alle problemen op de huizenmarkt in een keer worden opgelost. ‘Maar ik denk wel een groot deel. Het is namelijk een groot probleem dat het aanbod van het aantal huurwoningen al langere tijd afneemt. Als je nu veel huurwoningen gaat bijbouwen, dan wordt dat probleem een stuk minder.’
REACTIE WOONBOND:
Planvorming duurt jaren
Meer nieuwbouw voor huurders is volgens de Woonbond ook hard nodig. Maar voordat je van bouwplan tot omdraaien van een sleutel en bewonen van een huis bent gaan er jaren voorbij. De plannen voor woningen die komende jaren gebouwd worden zijn er dus al. Trip: “De komende twee jaar uitsluitend huurwoningen erbij is daarom niet realistisch.”
Groot tekort aan sociale huur
Met het pleidooi voor bouwen van huurwoningen doelt Buijs vooral op de zogenaamde ‘middenhuur’, met een huurprijs tot ongeveer € 1150. Trip wijst ook op het grote tekort aan sociale huur. “Afhankelijk van het inkomen kan de huurprijs van een aangeboden sociale huurwoning al oplopen tot € 880 per maand. Dat is voor veel mensen al een enorm bedrag. Juist aan betaalbare woningen is een groot tekort.”
Wet Versterking Regie Volkshuisvesting
De Woonbond vindt dat de overheid ervoor moet zorgen dat elke gemeente voldoende betaalbare huurwoningen heeft. De nog aan te nemen ‘Wet Versterking Regie Volkshuisvesting’ kan daar volgens Trip bij helpen. “Als het aan de Woonbond ligt komt ondubbelzinnig in die wet te staan dat gemeenten minimaal 30% sociale huur moeten realiseren in nieuwbouwplannen. Gemeenten met minder dan 30% sociale huur moeten dan fors gaan bijbouwen.”