Schreeuwend tekort aan woningen en hoge huizenprijzen: hoe is het zo gekomen?

Een tekort van 390.000 woningen. Hard gestegen huizenprijzen. Jarenlang moeten wachten op een sociale huurwoning of duur huren in de vrije sector. Zo’n beetje alle politieke partijen zijn het erover eens: er zijn grote problemen op woongebied die opgelost moeten worden. En ook kiezers vinden het een belangrijk onderwerp. Voor jongeren van 18 tot 34 jaar is de woningmarkt zelfs het belangrijkste verkiezingsthema, blijkt uit een peiling van Ipsos in opdracht van de NOS.

Eerst maar eens het woningtekort. De afgelopen jaren is dat steeds gestegen. Alleen in 2021, in de coronacrisis, daalde het tijdelijk. […]

Het woningtekort is het aantal woningen dat nodig is om een zelfstandige woning te geven aan alle huishoudens die nu nog samenwonen. […]

Er is niet alleen een landelijk cijfer van het woningtekort, maar ook per regio. De grootste tekorten zijn er in Groot-Amsterdam en Groot-Rijnmond. Er is geen enkele regio met een overschot aan woningen. […]

Een grote frustratie van woningzoekenden is dat je soms meer dan tien jaar moet wachten voordat je in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Een van de oorzaken daarvan is dat het aandeel sociale huurwoningen in het woningbestand de afgelopen tien jaar gestaag is gedaald.

Corporaties verkochten namelijk woningen en bouwden te weinig nieuwe sociale huurwoningen om dat te compenseren. Volgens corporaties kwam dat mede doordat de politiek in 2013 een speciale belasting voor corporaties invoerde, de verhuurdersheffing. Daar waren ze veel geld aan kwijt en dus konden ze minder investeren. Sinds dit jaar is die heffing weer afgeschaft.

---

Afschaffen VPB plicht voor corporaties

[….]

Corporaties zijn cruciaal in de aanpak van de wooncrisis, maar door de belastingdruk wordt dit bemoeilijkt. Dit stellen SP, ChristenUnie en GroenLinks. Met hun aangenomen motie spreekt De Tweede Kamer uit dat corporaties gecompenseerd dienen te worden voor de hoge belastingdruk, bij voorkeur door afschaffing van de VPB-plicht. Na de afschaffing van de verhuurderheffing, betalen corporaties fors meer winstbelasting. Dit is nu al € 1,1 miljard en loopt op tot € 1,5 miljard in 2027. En dat terwijl corporaties geen winstsdoelstelling hebben en ook geen aandeelhouders. Al het geld dat binnenkomt, wordt weer ingezet voor nieuwbouw, verduurzaming, betaalbaarheid en leefbaarheid in de wijken.